La jerga de los tasadores

Ha odo a un tasador usar alguna de estas expresiones? Oy a alguno de nuestros tasadores usarla y vino aqu para saber qu significa? No queremos decir que hablemos otro idioma, pero cada profesin tiene su jerga. Obsolescencia externa es, para un tasador, lo que "res ipsa loquitur" (presuncin de que quien tiene el control y manejo de una cosa es culpable por los daos que sta cause) para un abogado, y "triple witching" (ltima hora de la rueda burstil del tercer viernes de marzo, junio, setiembre y diciembre, cuando vencen los contratos de opciones y futuros sobre ndices burstiles) para un "day trader" (operador con posiciones que se abren y cierran el mismo da). Los siguientes son algunos ejemplos de las expresiones comnmente utilizadas entre los tasadores y sus significados:

Ajuste. Cuando se identifican propiedades similares, el tasador ajusta el valor de la propiedad tasada de acuerdo con las diferencias en cuanto a la superficie habitable, la superficie en acres, el frente de la propiedad, las comodidades ofrecidas, etc. Aqu es donde la idoneidad profesional de un tasador es ms valiosa.

Bienes muebles. Los bienes personales que puedan encontrarse en la propiedad tasada, pero que no se toman en cuenta al expresar una opinin de valor en el informe de tasacin.

Comparable o "comp.".  Propiedades similares a la propiedad tasada, ubicadas cerca de sta, que se han vendido recientemente y se utilizan como base para determinar su valor equitativo de mercado. Las Normas uniformes de tasacin profesional (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP) establecen pautas claras para la seleccin de propiedades comparables.

Tasacin desde el exterior de la propiedad. Una tasacin que se limita a analizar ventas de propiedades comparables y a determinar que la propiedad se encuentra ubicada donde se dice que est y no tiene defectos obvios ni daos visibles desde el exterior. El formulario de la Federal National Mortgage Association (FNMA o Fannie Mae, Asociacin Hipotecaria Federal Nacional) para este tipo de tasaciones es el 2055, por lo que podr or que se hace referencia a una tasacin desde el exterior de la propiedad como a una "2055".

Valor equitativo de mercado. La opinin de valor del tasador, tal como se indica en su informe de tasacin, debera reflejar el valor equitativo de mercado de la propiedad, es decir, lo que un vendedor dispuesto a vender le pagara a un comprador dispuesto a comprar en una transaccin entre iguales.

Superficie bruta de espacio habitable. La "superficie bruta de espacio habitable" (Gross Living Area, GLA) es la suma de todo el espacio por encima del nivel del suelo, incluidas las escaleras y el espacio de clsets. Frecuentemente se determina a travs de la medicin de las paredes exteriores.

Defecto latente. Un defecto de la propiedad que, si bien no es aparente a simple vista, afecta el valor equitativo de mercado. Como ejemplos pueden mencionarse los daos estructurales o la infestacin con termitas.

Servicio de listas mltiples de propiedades en venta. Un Servicio de listas mltiples de propiedades en venta (Multiple Listing Service, MLS) consiste en el listado, protegido por derechos exclusivos, de todas las propiedades en venta en una zona determinada y de los precios solicitados por los vendedores, as como tambin un registro de todas las ventas cerradas recientemente y sus precios de venta. Estas listas son creadas y utilizadas bsicamente por agentes de bienes races, y muchos tasadores pagan por tener acceso a estas bases de datos, que los ayudan al seleccionar propiedades comparables y al realizar investigaciones relacionadas con ajustes.

Obsolescencia. El valor de los activos se reduce a medida que disminuyen sus capacidades o surgen alternativas ms codiciadas. La obsolescencia funcional consiste en la presencia o ausencia de una caracterstica que hace que la propiedad sea poco deseable. La obsolescencia tambin puede producirse a causa de cambios en la zona, que hagan que una caracterstica de la propiedad sea menos deseable.

Objeto de la tasacin. Forma abreviada de referirse a la propiedad que est siendo tasada; tambin: "propiedad tasada".

Vida til. El tiempo durante el cual una propiedad puede brindar beneficios a su dueo.

Informe estndar de tasacin residencial. El Informe estndar de tasacin residencial (Uniform Residential Appraisal Report, URAR) es el formulario 1004 de Fannie Mae, un formulario exigido por la mayor parte de los prestamistas que necesitan una tasacin completa (es decir, un recorrido de inspeccin de la propiedad).

Normas uniformes de tasacin profesional. Las Normas uniformes de tasacin profesional (USPAP) fomentan los altos estndares y el profesionalismo en la prctica de la tasacin, y frecuentemente se incorporan a las leyes estatales. Las promulga la Appraisal Foundation (Fundacin para la Tasacin), una entidad no gubernamental autorizada para funcionar por el Congreso con el propsito, entre otros, de mantener altos estndares de tasacin.

Recorrido de inspeccin. Inspeccin que consiste en visitar cada parte del interior de la casa y que se utiliza en la estimacin del valor.